Zvýšení dph z 10 % až na 17,5 % je za dveřmi?!

Současní či budoucí stavebníci jistě velmi dobře sledují každou zprávu o plánovaném zvýšení spodní sazby daně z přidané hodnoty, která je nyní ve výši 10 %. Ustanovení vlád několik let zpátky bylo již tolik, že se v nich běžný občan jen stěží orientuje. Pojďme si tedy společně zrekapitulovat aktuální a nejpravděpodobnější scénář, který poslední schválení vlády prosazuje a nastiňme si možné řešení pro současné či budoucí stavebníky.

Spodní sazba DPH se s velkou pravděpodobností od 1. 1. 2012 zvýší z 10 % na 14 % a od 1. 1. 2013 ze 14 % na 17,5 % ! Ne, to není špatný vtip, ale současná realita „penzijní reformy“, jak zajistit přísun peněz do státní pokladny.

Níže se pokusíme nastínit možná řešení, jak zvýšení DPH eliminovat nebo alespoň zmírnit (pozn. red.: do vydání tohoto článku nebyl příslušný zákon o DPH schválen a rovněž nebyl potvrzen prováděcí předpis, proto je možné, že dojde při uplatňování změny DPH k úpravě metodiky, která se nemusí shodovat s informacemi v tomto článku podanými).

Stavebník může sníženou sazbu DPH uplatnit tehdy, pokud bude dílo nebo část díla řádně provedeno do konce daného roku. Rovněž by mělo být možné uplatnit sníženou sazbu v případě, že do konce daného roku dojde k úhradě ceny za stavební práce na účet stavební firmy, podmínkou bude připsání částky na účet do 31. 12. daného roku a nikoliv tedy splatnost faktury nebo datum podání platebního příkazu, jak se mylně mnozí lidé domnívají. V tomto případě půjde uhradit až 100 % ceny díla, bez nutnosti provedení stavebních prací, a tím pádem ušetřit v řádu statisíců na DPH. Před tímto krokem je velice důležité, aby si klient stavební firmu prověřil, a to nejen co se týká referencí na internetu nebo od známých, ale rovněž po stránce majetkové struktury, ekonomického hospodaření a případných závazků vůči věřitelům. Toto základní prověření zvládne každý sám pomocí internetu. Veškeré solidní stavební firmy ukládají na obchodní rejstřík své roční ekonomické uzávěrky, ze kterých lze i laickým pohledem vyčíst ekonomickou kondici daného podnikatele. Rovněž doporučujeme vyžádání bezdlužnosti vůči orgánům státní správy a také prověření insolvenčního či exekutorského rejstříku.

Jistější variantou je určitě postavení domu ve standardním režimu, kdy platíte až za to, co je skutečně prostavěno. Pokud chcete volit jistější variantu, máte nyní ideální dobu na to, abyste učinili rozhodnutí a vybrali tu pravou stavební firmu. Budete mít velmi reálnou šanci, že celý proces výstavby zvládnete do konce roku 2012 a tím pádem se vyhnete druhé vlně zvýšené sazby DPH. Přejeme Vám šťastnou volbu při rozhodování a výběru toho nejlepšího pro stavbu Vašeho vysněného domova.